房租猛漲？潘石屹說(shuō)話了：分子是租金分母是房?jī)r(jià)，拖下去房產(chǎn)爆炸
最近一些房地產(chǎn)大咖就是沒(méi)事閑的“造謠”
昨天，潘石屹就“房租猛漲？”說(shuō)話了：分子是租金分母是房?jī)r(jià)，拖下去房產(chǎn)自己爆炸？拖，拖給下一任解決，這樣就沒(méi)這一任官老爺什么事了，按這個(gè)說(shuō)法，房?jī)r(jià)腰斬兩次才夠啊…分母降是不可能降的，這輩子都不可能，老潘你搞錯(cuò)了，房子不是投資收房租的而是轉(zhuǎn)手賺差價(jià)，這叫特色，房子升值才是主要收益，房租是額外賺的
潘石屹
8月20日 18:52 來(lái)自 iPhone X
最近房子租金猛漲成了大家關(guān)心討論的話題，我在媒體上看到了各種各樣的聲音
過(guò)去幾年我一直在講，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)非常畸形了，一個(gè)最重要表現(xiàn)就是房屋租售比不正常。租售比也就是租金回報(bào)率，是用房子的年租金除以房子的總價(jià)，它是全世界衡量房地產(chǎn)市場(chǎng)最綜合的指標(biāo)。正常的租金回報(bào)率應(yīng)該是多少呢？應(yīng)該是銀行貸款利率再加1%到2%。目前銀行的貸款基準(zhǔn)利率是5%，所以租金回報(bào)率就應(yīng)該是6%或7%。而現(xiàn)在，以北京為例，北京住宅租金回報(bào)率只有1%。即使租金再翻兩番，作為房子的擁有者，仍然虧本。
這次房子租金猛漲的深層次矛盾是長(zhǎng)期以來(lái)房子的供不應(yīng)求。在租金回報(bào)率這么低的情況下，有一些中介和資本就開(kāi)始囤積房子，商人的本質(zhì)是逐利的，昨天租金低的時(shí)候租進(jìn)來(lái)，今天租金高的時(shí)候再租出去，他們就可以賺到其中的差額，他們是在利用價(jià)值規(guī)律做生意。
如何才能從根本上解決這個(gè)問(wèn)題？ 無(wú)非就兩個(gè)辦法
讓租金回報(bào)率回到一個(gè)合理穩(wěn)定的狀態(tài)，一個(gè)是讓分子往上漲一些，分子是租金。二是讓分母往下降一些，分母是房?jī)r(jià)。另一條路就是拖下去，壓力積聚到一定程度，自己爆炸。
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